吹田市の相続に強い税理士｜不動産の相続について

不動産相続の基本的な流れ

 

① 相続人の確認

　被相続人（亡くなった方）の戸籍謄本を取り寄せ、相続人を確定します。

　法定相続人が誰になるかは民法で決まっています（例：配偶者、子、親、兄弟姉妹など）。

 

② 遺言書の有無を確認

　遺言書があれば、それに従って分割。

　なければ「法定相続分」か「遺産分割協議」で分けます。

 

③ 不動産の評価

　固定資産評価証明書や不動産鑑定などで、不動産の価値を確認。

 

④ 遺産分割協議

　相続人全員で不動産をどう分けるか話し合います。

　協議がまとまれば「遺産分割協議書」を作成。

 

 

⑤ 相続登記

　法務局で名義変更をします（2024年4月から相続登記は義務化されました！）。

　必要書類：遺産分割協議書、戸籍謄本、固定資産評価証明書など。

 

⑥ 相続税の申告（必要な場合）

　相続財産が基礎控除を超えると相続税の申告が必要です。

　申告期限は「被相続人の死亡を知った日の翌日から10か月以内」。

 

👨‍👩‍👧‍👦 分割方法の種類

現物分割：実際の不動産を分ける

代償分割：1人が不動産を取得し、他の相続人に現金などで代償

共有分割：相続人が共同名義で所有

 

 

✅ 注意点

不動産の共有は後々トラブルのもとになることも。

相続税がかかるかの確認は早めに！

相続登記の放置はNG（義務化され、罰則もあります）。

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